УК «Вектор-Сервис»Полезная информация

Полезная информация

Правила ведения строительных работ на земельном участке, принадлежащем Гражданину, и другие ограничения

1. Основные понятия и термины

  1. 1.1. «Объект» - Дачный потребительский кооператив (далее по тексту «Кооператив», «ДПК» или «дачный поселок»).

  2. 1.2. «Собственник» - Гражданин (физическое лицо), имеющий право собственности на земельный участок, расположенный на территории Кооператива.

  3. 1.3. «Управляющая компания» - Кооператив или эксплуатирующая организация.

  4. 1.4. «Подрядчик» - третье лицо, привлекаемое Собственником для застройки земельного участка Собственника.

  5. 1.5. «Комендантская служба» - служба, осуществляющая и ответственная за контрольно-пропускной режим на территорию «Объекта» и соблюдение порядка на территории Кооператива.

2. Порядок возведения сооружений на земельном участке

  1. 2.1. При проведении общестроительных и специальных видов работ, Подрядчик должен руководствоваться СНиП «Организация строительного производства», СНиП 30-02-97*, Градостроительным Кодексом РФ, а так же настоящим Порядком, действующими на территории Кооператива.

  2. 2.2. Неотъемлемым требованием для Подрядчика со стороны Кооператива являются следующие условия:

    1. 2.2.1.Собственник перед началом строительства дома и/или ограждения на принадлежащем ему участке за счет собственных средств обязуется выполнить силами специализированной организации геодезические работы по выносу (восстановлению) границ принадлежащего ему участку.

    2. 2.2.2. Собственник участка обязан осуществить присоединение собственных коммуникаций к коммуникациям Кооператива в присутствии представителя Кооператива, о чем обязан письменно уведомить Кооператив не позднее чем за один рабочий день до предполагаемого присоединения. В противном случае Кооператив вправе отказать собственнику участка в подаче ресурсов без согласованного присоединения к сетям.

    3. 2.2.3. Расстояние от застройки на участке до лесных массивов должно быть не менее 15м.

    4. 2.2.4. Расстояние от застройки на участке до уреза воды водного объекта должно быть не менее 100м.

3. Порядок нахождения на территории «Объекта»

  1. 3.1. В целях соблюдения контрольно-пропускного режима на Объекте на главном въезде на территорию Объекта устанавливается КПП (контрольно-пропускной пункт).

  2. 3.2. Собственники оформляют постоянные пропуска для проезда на территорию «Кооператива». Данные пропуска оформляются в Комендантской службе при наличии копии Свидетельства о праве собственности на земельный участок и документов удостоверяющих личность.

  3. 3.3. При застройке участка, с привлечением Подрядчика, Собственник оформляет доверенность на Подрядчика, на право проведения работ на своем участке и сообщает в Комендантскую службу о времени нахождении Подрядчика на территории Объекта. В Комендантскую службу предоставляются копия договора с Подрядчиком и список лиц – работников Подрядчика, заверенный Подрядчиком и Собствеником.

  4. 3.4. Заезд спецавтотехники (бетоновозы, тяжелые фургоны и др.), осуществляется по пропускам/списку и с разрешения Кооператива. Кооператив или комендантская служба фиксирует заезд автотранспорта.

  5. 3.5. Движение всех автотранспортных средств по дачному поселку осуществляется со скоростью не более 20 км/ч.

  6. 3.6. В случае если Собственник земельного участка начинает строительство раньше срока сдачи в эксплуатацию коммуникаций поселка, Собственник обязуется положить плиты с целью организации заезда на индивидуальный участок с внутрипоселковых дорог. Приобретение и укладка осуществляется за счет Собственника и оплачивается в кассу Кооператива.

  7. 3.8. Погрузка, выгрузка и иные работы специальной автомобильной техники должны осуществляться только на территории участка. Если такие работы необходимо производить с дороги общего пользования, это требует специального разрешения Комендантской службы дачного поселка или Кооператива.

  8. 3.9. Стоянка автомашин допускается только на территории участка Собственника. Стоянка а/машин на дорогах общего пользования запрещается.

  9. 3.10. Проживание строителей на территории участка возможно только с согласия Кооператива.

  10. 3.11. Проживающие на территории Объекта рабочие (не более 10 (десяти) человек), должны соблюдать санитарно-технические нормы, установленные Кооперативом, а также соблюдать нормы пожарной безопасности и общественного порядка.

  11. 3.12. Все бытовки должны быть оборудованы средствами пожаротушения и иметь пожарный щит установленного образца.

  12. 3.13. При нарушении Подрядчиком норм пожарной безопасности, Кооператив совместно с органами Противопожарной Службы выписывают предписание на устранение замечаний и налагают штраф на Подрядчика или Собственника.

4. Порядок проведения работ на участке Собственника:

  1. 4.1. Весь грунт при разработке котлована, планировке территории и других земляных работах должен быть складирован на участке, а после окончания выполнения земляных работ излишки вывезены за пределы Кооператива и утилизированы.

  2. 4.2. С момента начала строительных работ, участок должен быть огражден и обеспечен биотуалетом.

  3. 4.3. Собственник обязан установить на территории участка временный щит электроснабжения строительной площадки с подводкой к нему. Ориентировочная выделяемая мощность на каждый участок - 3 кВт на период строительства.

  4. Учет электрической энергии в период производства Собственником участка строительных работ осуществляется с помощью электрического однофазного счетчика заводского изготовления, опломбированного и имеющего заводской номер. Счетчик приобретается за счет средств Собственника земельного участка
  5. 4.4. По мере загрязнения Собственник обязан обеспечить, а Подрядчик обязан производить уборку дороги общего пользования в непосредственной близости с застраиваемым участком, по первому требованию Комендантской службы.

  6. 4.5. Собственник может производить вырубку деревьев на территории Объекта только при наличии оформленного порубочного билета и с согласия с Кооператива.

  7. 4.6. Подрядчик обязан иметь необходимые разрешения и допуски на работу с механизмами, иметь лицензии на производимые работы;

  8. 4.7. Подрядчик обязан выполнять все предписания Технической службы Кооператива, а в случае возникновения спора, создавать комиссию из представителей Кооператива, Собственника и Подрядчика.

  9. 4.8. Весь строительный материал, находящийся на стройплощадке, должен быть складирован в определенном месте и иметь организованный вид хранения. За сохранность данного материала несет ответственность сам Собственник или Подрядчик.

  10. 4.9. В период проведения строительных работ Собственник обязан иметь на участке специализированный контейнер для сбора и вывоза строительного мусора.

5. Полномочия Кооператива:

  1. 5.1. Кооператив осуществляет контроль за любым строительством на территории дачного поселка. В случае выявления сотрудниками Кооператива или Комендантской службы нарушений настоящих Правил и\или повреждения сетей, строений коммуникаций, дорог, элементов благоустройства и иных объектов, находящихся на территории дачного поселка, Подрядной организацией, ведущей строительные работы на участке Собственника, Собственник земельного участка обязан уплатить в кассу Кооператива сумму, равную сумме, необходимой для устранения последствий причиненного ущерба.

  2. 5.2. Кооператив осуществляет строительство временных подъездных путей на территории дачного поселка, и временного электроснабжения на период строительства. Ориентировочная выделяемая мощность на каждый участок - 3 кВт на период строительства. Конкретная мощность устанавливается в договоре между Кооперативом и Собственником.

  3. 5.3. В случае выявления нарушений со стороны Подрядчика, Комендантская служба имеет право остановить работы, производимые Подрядчиком.

  4. 5.4. При систематическом нарушении Подрядчиком настоящих Правил Кооператив вправе запретить въезд спецавтотехники на территорию дачного поселка, отключить временное электроснабжение, приостановить работы, производимые Подрядчиком, до разрешения конфликтной ситуации.

6. Правила пожарной безопасности:

  1. 6.1. Настоящие Правила распространяются на исполнителей строительных работ, в том числе с привлечением физических лиц, и/или на Подрядчиков и их сотрудников, привлекаемых Собственником по договорам подряда. Настоящие Правила являются необходимым требованием при проведении вышеуказанными лицами строительных работ.

  2. 6.2. При организации строительных работ Собственник обязан обеспечить назначение Подрядчиком своим внутренним приказом ответственных за пожарную безопасность на рабочих местах и местах проживания своих сотрудников, провести их обучение по пожарно-техническому минимуму в организациях, имеющих на это лицензию с получением подтверждающих документов, а также провести инструктаж по пожарной безопасности всех сотрудников под роспись.

  3. 6.3. Собственник обязан обеспечить, чтобы Подрядчик при проведении и организации строительных работ применял для проживания и работы своих сотрудников только металлические бытовки, оборудованные:

    1. 6.3.1. первичными средствами пожаротушения (минимум один огнетушитель типа ОП-5 на одну бытовку);

    2. 6.3.2. устройствами защитного отключения электричества;

    3. 6.3.3. датчиками раннего обнаружения пожара (ДРОП) типа А ДНИ (один ДРОП на каждую секцию бытовки) и системами оповещения о пожаре (звуковая и световая система подключается к ДРОП и размещается с наружи рядом со входом в бытовку).

  4. 6.4. Собственник обязан обеспечить выполнение Подрядчиком следующих мероприятий:

    1. 6.4.1. При проведении электромонтажных работ - электрическую проводку прокладывать в гофре или коробах по стенам или потолку без пережатия, переломов и провиса проводов, скрутки убирать в коммутационные коробки, использовать электрический провод минимум с двойной изоляцией, электрощиты и УЗО располагать в специально предназначенных ящиках, закрываемых на ключ;

    2. 6.4.2. Газовые баллоны располагать на улице на расстояние не менее 5 м от входа в специально предназначенных для них ящиках;

    3. 6.4.3. Применять только сертифицированное отопительное оборудование. Организовать установку и эксплуатацию централизованного отопления или печей на твёрдом топливе или масляных электрообогревателей в соответствие с требованиями пожарной безопасности и рекомендациями завода изготовителя;

    4. 6.4.4. Разводить костры или проводить другие пожароопасные работы на расстоянии не менее 15 м до ближайшего объекта (строения, дерева и т.п.), при наличии огнетушителя (минимум ОП-5) и контролирующего лица.

7. На территории дачного поселка, запрещается:

  1. 7.1. Размещение, разгрузка и хранение строительного и бытового мусора, стройматериалов, бытовок, транспорта и т.д., включая общественные территории, прибрежную зону и прилегающие к объекту строительства участки.

  2. 7.2. Несогласованное подключение к коммуникациям дачного поселка.

  3. 7.3. Несогласованная установка и замена приборов учета энергоносителей.

  4. 7.4. Проезд по коммуникациям (мимо плит), предназначенных для подъезда к участку

  5. 7.5. Съезд с внутрипоселковых дорог на коммуникации.

  6. 7.6. Выбрасывать на бочины дорог, соседние участки, прибрежную зону и прилегающую лесную зону мусор и скошенную траву.

  7. 7.7. Сжигать строительный, бытовой и растительный мусор, в том числе на участках, а также в прилегающей прибрежной зоне.

  8. 7.8. Нахождение рабочих без необходимости. В период с 21.00 до 08.00 рабочие должны находиться по месту временного проживания.

  9. 7.9. Распитие спиртных напитков, употребление наркотических или токсикологических веществ и нахождение в состоянии алкогольного, наркотического или токсикологического опьянения.

  10. 7.10. Производить чистку и помывку спецавтотехники, включая общественные территории и прибрежную зону.

  11. 7.11. Проведение шумных работ на собственном участке в неурочное время (после 23.00 до 07.00).

  12. 7.12. Складирование и разгрузка стройматериалов на территории общего пользования к внешнему ограждению.

  13. 7.13. Разгрузка и заезд на чужие участки, без согласования с собственником данного участка.

  14. 7.14. Несанкционированная вырубка деревьев.

  15. 7.15. Пребывание рабочих без временной регистрации в Кооперативе.

  16. 7.16. Разведение и содержание на участках крупного рогатого скота, мелкого скота, птицы.

  17. 7.17. Выгул собак на общественных территориях без поводка и намордника, а также без сопровождения собственником (хозяином) собаки. Отходы жизнедеятельности собак (фекалии) подлежат немедленной уборке сопровождающим лицом.