УК «Вектор-Сервис»Информация

Полезная информация

Правила проживания, проведения ремонтных работ, проезда и стоянки (парковки) транспорта на территории Жилого Комплекса «Пятницкие кварталы», расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, сельское поселение Отрадненское, вблизи дер. Сабурово.

Настоящие Правила (далее по тексту – «Правила») разработаны на основании Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) c перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ №491 от «13» августа 2006 г.

Основные понятия, используемые в Правилах.

Жилой комплекс «Пятницкие кварталы» (ЖК) (далее по тексту – «Жилой Комплекс») - Здания с объектами социальной инфраструктуры по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово «Управляющая организация» – управляющая организация (юридическое лицо), осуществляющая управление Зданием, оказывающая услуги и выполняющая работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Здании, предоставляющая жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений и другим лицам, пользующимся помещениями в Здании, осуществляющая иную деятельность, направленную на достижение целей управления Зданием. услуг. «Собственник» - физическое или юридическое лицо, указанное в части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, владеющее, пользующееся и/или распоряжающееся Помещением, являющееся потребителем жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) и иных работ и/или услуг в том числе, физическое или юридическое лицо, принявшее от застройщика или другого лица, помещение в Здании по передаточному акту или иному документу о передаче помещения.

1. Общие положения

  1. 1.1. Выполнение настоящих Правил является обязательным для «Собственника» и иных лиц пользующимися помещениями в Зданиях, которые расположены на территории «Жилого Комплекса».

  2. 1.2.Собственник, заключивший гражданско-правовой договор с арендатором (нанимателем) принадлежащего ему помещения либо пригласивший третьих лиц на территорию Жилого комплекса, обязан ознакомить указанных лиц с настоящими Правилами и требовать надлежащего исполнения Правил.

  3. 1.3. «Собственник» несет гражданско-правовую ответственность перед третьими лицами за надлежащее исполнение Правил лицами, находящимися на территории Жилого комплекса.

  4. 1.4. Пребывание «Собственник» в другом месте, а также передача права пользования помещением (квартирой) третьим лицам не освобождают сторону от обязанностей, налагаемых действующим законодательством РФ и данными Правилами.

2. Права и обязанности

  1. 2.1. «Собственник обязан:

    • «Собственник», пользуется всеми полагающимися ей правами, и при этом обязан выполнять предусмотренные настоящими Правилами требования.

    • «Собственник» обязан выполнять все установленные Правилами требования по эксплуатации помещений и вправе реализовать права пользователей помещений с учетом ограничений, прямо установленных настоящими Правилами.

    • Нести бремя расходов на содержание общего имущества в Здании Доля обязательных расходов «Собственника» на содержание общего имущества в Здании определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме.

    • Своевременно оплачивать коммунальные услуги, нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в Здании.

    • Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт принадлежащих им помещений. При проведении ремонтных работ руководствоваться положениями Раздела 5 настоящих Правил.

    • При эксплуатации помещений соблюдать правила пожарной безопасности:
      - не производить загромождения (захламления) коридоров, проходов, запасных выходов, лестниц и др. помещений Многоквартирного дома;
      - не демонтировать и не повреждать элементы пожарной сигнализации (пожарные датчики, ручные извещатели) в жилых и (или) нежилых помещениях, а также в помещениях общего пользования;
      - выполнять требования, указанные в Разделе 6 Правил.

    • Соблюдать правила техники безопасности при эксплуатации находящегося в личной собственности имущества, не допускать нарушения требований экологической безопасности.

    • Допускать представителей Службы эксплуатации «Управляющей организации» и привлеченных «Управляющей организацией» организаций, имеющих право на работу с приборами учета потребления электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и слаботочных сетей для устранения возникших аварий, а также для осмотра инженерного, санитарно-технического и иного оборудования, установленного в помещении.

    • При обнаружении неисправностей установленного в помещениях инженерного, санитарно-технического, электротехнического и другого оборудования либо возникновении аварий незамедлительно сообщить об этом в Службу эксплуатации Жилого комплекса, а при необходимости, в аварийную службу муниципального образования (скорую помощь, службу газа, пожарную службу).

    • Соблюдать правила пользования водопроводом и системой водоотведения, а также не допускать нерационального расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборное оборудование.

    • Соблюдать правила по надлежащему санитарно-гигиеническому содержанию помещения.

    • Соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования в Здании.

    • Складировать бытовой мусор на специально оборудованных площадках в контейнерах, предназначенных для сбора бытового мусора. Не складировать мусор в местах общего пользования в Здании.

    • Строительный мусор и отходы, образовавшиеся в результате проведения ремонтных работ в помещении, складировать исключительно в контейнерах, заказанных «Собственником» за собственный счет. За собственный счет вывезти заполненные строительным мусором контейнеры с территории Жилого комплекса с целью недопущения нарушения действующих санитарных требований и норм. В случае хранения строительного мусора в местах общего пользования управляющая компания вправе вывезти строительный мусор с территории Жилого Комплекса» с последующим включением в стоимость технического обслуживания стоимость утилизации строительного мусора.

    • Производить мойку автомобилей и иных транспортных средств, слив бензина, масел за пределами Жилого комплекса.

    • В целях предотвращения вредного воздействия на здоровье жителей Жилого комплекса и окружающую среду опасных отравляющих веществ и взрывоопасных материалов не провозить указанные вещества и материалы на территорию Жилого комплекса, а в случае несанкционированного провоза другими Собственниками помещений (если об этом стало известно) сообщать об имевших место нарушениях в «Управляющую организацию» и органы внутренних дел.

    • При необходимости оказывать содействие в проведении аварийно-спасательных и других неотложных работ на территории Жилого комплекса, если это не угрожает жизни и здоровью «Собственников» и иных лиц.

    • Для сохранения единого архитектурного облика Жилого комплекса не производить без согласования в установленном действующим законодательством РФ порядке замену остекления помещений и балконов, а также установку на фасадах домов кондиционеров, сплитсистем и прочего оборудования, способного изменить архитектурный облик Жилого комплекса.

    • Бережно относиться к объектам благоустройства Жилого комплекса, зеленым насаждениям, малым архитектурным формам, уличным и придомовым осветительным устройствам, и иному общему имуществу.

    • При предполагаемом отсутствии в помещении (квартире) более 15 (Пятнадцати) календарных дней сообщать «Управляющей организации» номера телефонов близких родственников или знакомых, с которыми можно связаться при возникновении аварийной ситуации в помещении «Собственника», а также предпринять меры по предотвращению возникновения аварийных и внештатных ситуаций в помещении:
      - перекрыть запорную арматуру, минимально удалённую от стояков горячего и холодного водоснабжения;
      - отключить защитные автоматы в электрощите (кроме автомата, питающего системы безопасности и видеонаблюдения;
      - плотно закрыть окна и двери в помещении.

  2. 2.2. «Собственник» вправе:

    • Владеть, пользоваться и в установленных действующим законодательством РФ пределах распоряжаться общим имуществом в Здании.

    • Участвовать в управлении Жилым комплексом.

    • Вносить предложения по улучшению использования и обеспечению сохранности общего имущества в Здании.

    • Предоставлять во владение и (или) пользование принадлежащие им на праве собственности помещения третьим лицам на основании договоров найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическим лицам - на основании договоров аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных действующим законодательством.

    • Оказывать посильное содействие в ликвидации последствий аварийных и чрезвычайных ситуаций на территории Жилого комплекса, участвовать в мероприятиях по их предупреждению.

    • Оказывать посильное содействие в ликвидации последствий аварийных и чрезвычайных ситуаций на территории Жилого комплекса, участвовать в мероприятиях по их предупреждению.

  3. 2.3. «Собственнику» и проживающим совместно с ними лицам, запрещается:

    • Использовать жилые помещения для ведения предпринимательской деятельности (организации магазинов, точек общественного питания) либо в производственных целях.

    • Производить строительные и отделочные работы в помещениях с нарушениями положений, установленных Разделом 5 настоящих Правил.

    • Переоборудовать инженерные сети, расположенные в помещениях, без предварительного согласования в установленном действующим законодательством РФ порядке.

    • Устанавливать, подключать и использовать в помещении электробытовые приборы и оборудование мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не отвечающие требованиям по безопасной эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.

    • Хранить в помещениях бензин, автомасла, химические реактивы, ядохимикаты, отравляющие вещества и другие агрессивные и воспламеняющиеся жидкости; использовать для их утилизации канализационные системы, общие помещения дома, мусоросборные контейнеры и территорию Жилого комплекса.

    • Выбрасывать ядовитые и сильно пахнущие химические вещества на территории Жилого комплекса. Осуществлять сброс мусора, бытовых и строительных отходов в систему водоотведения.

    • Вырубать деревья, кустарники на территории Жилого комплекса, повреждать газоны, цветники и клумбы.

    • Нарушать установленный действующим законодательством порядок организации собраний, митингов, демонстраций, шествий и пикетирований на территории Жилого комплекса.

    • Нарушать, установленные административным законодательством Российской Федерации требования о запрете появления в общественных местах Жилого комплекса в состоянии опьянения, оскорбляющем человеческое достоинство и общественную нравственность.

  4. 3. Порядок проезда транспортных средств и его парковки на территории Жилого комплекса

    • Дороги на территории Жилого комплекса предназначены преимущественно для проезда легкового автотранспорта. Проезд по территории Жилого комплекса грузового и специальной тяжелой техники возможен только для осуществления специальных функций по вывозу мусора и бытовых отходов, уборке улиц, вывозу снега, а также в экстренных случаях для предотвращения и/или ликвидации последствий чрезвычайных происшествий, оказания скорой медицинской помощи, обеспечения общественной безопасности.

    • Въезд и нахождение на территории Жилого комплекса грузовых машин для перевозки имущества жителей Жилого комплекса, а также для обеспечения ремонтно-строительных работ, возможен по согласованию с Управляющей компанией.

    • Водители, паркующие автомобили на территории Жилого комплекса, не должны загораживать пути проезда автотранспорта, дороги для проезда специального транспорта. Запрещается парковка машин на дорогах, пешеходных дорожках, тротуарах, общественных газонах.

    • Водители обязаны соблюдать на территории Жилого комплекса скоростной режим: не более 5 км/час.

    • Проезд большегрузного и длинномерного транспорта на территорию Жилого комплекса осуществляется только в рабочие дни в период с 7.00 до 23.00 по предварительному согласованию с «Управляющей организацией».

  5. 4. Порядок доступа в помещения «Собственников»:

    • Доступ в помещение «Собственника» осуществляется только с его личного согласия.

    • В случае возникновения необходимости в проверке состояния (ремонта или замены) инженерного и иного оборудования, установленного в помещении Собственника, доступ в принадлежащее ему помещение представителями Службы эксплуатации производится с его согласия либо на основании разрешения лиц, проживающих с ним совместно, либо на основании разрешения нанимателя (арендатора) помещения.

    • При чрезвычайных обстоятельствах (авариях, пожарах, затоплениях), создающих угрозу жизни и здоровью иных Собственников помещений Жилого комплекса, третьим лицам, а также создающих угрозу повреждения общего имущества Многоквартирного дома и третьих лиц, доступ в помещение «Собственника» может быть произведен без предварительного с ним согласования в установленном законодательством порядке, но с обязательным последующим уведомлением «Собственника» о причинах прохода в принадлежащее ему помещение.

  6. 5. Правила проведения ремонтных работ в жилых и нежилых помещениях

    • «Собственник» имеет право производить ремонтные работы в принадлежащем ему помещении после подписания Акта приема-передачи помещения.

    • При производстве в помещении строительных работ, включающих в себя его переустройство и (или) перепланировку, а именно:
      - установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения в технический паспорт помещения;
      - изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения, «Собственник» обязан:

    • Выполнить требования действующего законодательства Российской Федерации по предварительному согласованию переустройства (перепланировки) помещения в органе местного самоуправления (п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ), а также согласование проекта переустройства (перепланировки) помещения с «Управляющей организацией».

    • Назначить ответственного представителя строительной организации (имеющей допуск к проведению соответствующих видов строительных работ), привлеченной для проведения ремонтных работ, направив соответствующее заявление в Службу эксплуатации Жилого комплекса – «Управляющей организации». Ознакомить ответственного представителя строительной организации с техническими условиями.

    • Завершение строительных работ, включающих переустройство и (или) перепланировку помещения, должно быть подтверждено актом приемочной комиссии, оформленным в установленном порядке.

    • При производстве строительных и отделочных работ Собственник обязан соблюдать время производства шумовых работ:
      -в будние дни с 9:00 до 18:00 с перерывом с 13:00 до 15:00;
      -в выходные и праздничные дни с 12:00 до 18:00 с перерывом с 13:00 до 15:00.

  7. 5.5. При проведении строительных (ремонтных) работ в помещениях «Собственнику» запрещается:

    - осуществлять переустройство и (или) перепланировку помещения самовольно, т.е. без согласования органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки;
    - складировать стройматериалы (в т. ч., песок, гравий, щебень, грунт), инструменты и мусор в местах общего пользования Многоквартирного дома. Складирование строительного мусора должно производиться в помещении Собственника до момента его вывоза с территории Жилого комплекса;
    - использовать при проведении ремонтных работ строительную технику (трактора, компрессоры, автокраны и т.п.);
    - производить работы в ночное время (с 23.00 до 8.00 ч.);
    - применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;
    - вести работы без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям;
    - загромождать и загрязнять строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути, другие места общего пользования;
    - использовать лифты в качестве строительных грузоподъёмных установок, а также для транспортировки строительных отходов без упаковки;
    - устанавливать без предварительного согласования с местным органом самоуправления и Управляющей организацией кондиционеры на фасадах домов, антенны на кровле зданий способного изменить архитектурный облик Жилого комплекса.
    - производить без согласования в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке замену окон и балконного остекления.

    • В случае невыполнения Собственником порядка проведения строительных работ в помещении, предусмотренного Правилами, Собственник несет предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации ответственность.

    • Собственнику помещения с целью обеспечения имущественных интересов третьих лиц рекомендуется на период проведения ремонтных работ заключить договор страхования его гражданско-правовой ответственности за причинение вреда жизни, здоровью и имуществу третьих лиц, а также общему имуществу Собственников помещений Многоквартирного дома.

    • Собственники помещений несут установленную законодательством Российской Федерации ответственность за нарушение привлеченными ими для ремонтных работ лицами установленного паспортного режима, а также ответственность за действия указанных лиц во время их нахождения на территории Жилого комплекса.

  8. 6. Правила пожарной безопасности на территории Жилого комплекса

    • «Собственник», иные лица, пользующиеся помещениями, в Здании обязаны:

      - соблюдать действующее законодательство Российской Федерации в области пожарной безопасности, требования пожарной безопасности, в том числе инструкции по действиям жителей Жилого комплекса и обслуживающего Жилой комплекс персонала в случае возникновения пожара;
      - незамедлительно уведомлять пожарную службу и Службу эксплуатации Жилого комплекса о возникновении пожаров в помещениях, принимать посильные меры по их тушению, спасению людей и имущества, оказывать возможное содействие пожарной охране при тушении пожаров;
      - иметь в помещениях первичные средства тушения пожаров и противопожарный инвентарь в соответствии с правилами пожарной безопасности;
      - предоставлять в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, возможность должностным лицам пожарной охраны проводить обследование и проверку принадлежащих им помещений в целях надзора за соблюдением пожарной безопасности.
    • На территории Жилого комплекса не допускается разведение костров, сжигание бытовых отходов, мусора и др.

    • Соблюдать правила пожарной безопасности при использовании электробытовых приборов.

    • Не допускать загромождения запасных выходов из Многоквартирных домов, выполнять другие требования пожарной безопасности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

    • Выполнять меры предосторожности при проведении работ с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями, другими опасными в пожарном отношении веществами, материалами и оборудованием.

  9. 7. Правила содержания домашних животных в помещениях Жилого комплекса

    • Правила содержания домашних животных на территории Жилого комплекса разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации от 14.05.2003 г. № 4979-1 «О ветеринарии» (в ред. от 21.07.2007 г.), санитарными и ветеринарными правилами в Российской Федерации.

    • Граждане - владельцы домашних животных обязаны обеспечивать их кормами и водой, безопасными для здоровья животных и окружающей природной среды, соответствующими ветеринарно-санитарным требованиям и нормам.

    • Владельцы животных обязаны вакцинировать принадлежащих им домашних животных против бешенства и других заболеваний.

    • Помещения, используемые для содержания домашних животных, должны соответствовать ветеринарным и санитарным требованиям.

    • Не допускается содержание животных в местах общего пользования Собственников помещений Многоквартирного дома.

    • Не допускается оборудование помещений под приюты для бездомных животных.

    • В случае заболевания либо подозрении на заболевание домашнего животного инфекционным заболеванием владелец животного обязан немедленно обратиться к ветеринарному врачу и неукоснительно соблюдать его рекомендации по лечению животного.

    • Владельцы домашних животных обязаны обеспечить такое поведение животного, которое не причиняло бы беспокойства и не представляло опасности для окружающих.

    • Мероприятия с привлечением большого количества животных (выставки, шоу, соревнования) производятся с письменного разрешения органов Госветнадзора, на специально отведенных для этого площадках Жилого комплекса.

    • Выгул домашних животных разрешён в строго отведенных местах, огражденных и обозначенных специальными табличками.

    • В местах общего пользования Собственников помещений Многоквартирного дома собаки должны находиться в присутствии владельца, на поводке и в наморднике. Без поводка и намордника собаки могут находиться только в разрешенных для свободного выгула местах.
      Для сторожевых, крупных, бойцовых и агрессивных собак намордник и поводок строго обязателен с момента выхода собак из помещения Собственника до момента возвращения в помещение. Список собак по породам и иным признакам, которые относятся к крупным, сторожевым, бойцовым и агрессивным, утверждается Главным ветеринарным инспектором по Московской области.

    • Запрещается выгул животных в местах, имеющих запретительные знаки Госветнадзора, а также на детских площадках, территориях детских дошкольных и учебных заведений, учреждений здравоохранения на территории Жилого комплекса.

    • В случае дефекации животных в подъездах, на газонах, клумбах, асфальтированных и мощеных покрытиях, на площадке для выгула собак, детских площадках, и других общественных местах на территории Жилого комплекса сопровождающее лицо обязано очистить поверхность от экскрементов животного и перенести экскременты в ближайший установленный для этих целей контейнер.

    • При гибели животного владелец обязан обеспечить вывоз и кремацию за собственный счет. Захоронение домашнего животного на территории Жилого комплекса запрещается.

    • Умертвить принадлежащее Собственнику домашнее животное по ветеринарным показаниям имеет право только лицензированный ветеринарный врач. Исключение из данного правила составляют действия в чрезвычайных ситуациях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

    • Лица, виновные в нарушении настоящих Правил, привлекаются к ответственности в соответствии с действующим законодательством.

  10. 8. Ответственность

    • Нарушение «Собственник» настоящих Правил, Правил санитарного содержания мест общего пользования, Правил эксплуатации помещений, установленного в них инженерного и иного оборудования, а также бесхозяйственное содержание имущества, самовольное переоборудование и перепланировка помещений, использование помещений не по назначению, нарушение конструктивных элементов и конструкций Здания, объектов благоустройства, правил содержания домашних животных, влечет привлечение «Собственник» к юридической ответственности, установленной действующим законодательством Российской Федерации.